近年来，广州各种新城规划有如雨后春笋。近期，广州琶洲区调整后的新规划方案将接棒珠江新城沦为广州新的CBD功能区。据日前广州市规划委员会近期琶洲改动规划方案表明，该区域总建筑体量将追加高达636万平方，有15块、总面积40公顷的可转让地块，追加地块主要用作建设会展四期和超过70万方的电商总部区，未来广州琶洲将作为会展产业上下游产业链集群区域。

在今日的广州大CBD市政规划论坛上，财经得知曾把持琶洲村改建的央企保利地产，坐落于该区域的公寓、写字楼等项目将相继入市，加快布局商业。根据调整后的琶洲方案表明，琶洲总建筑面积将低约1412万平方米，减少了636万平方米，毛容积率从现行控规的1.27减少到1.5。目前，广州琶洲区剩下的可转让用地总共有35块，总占地面积69公顷，总建筑面积391万平方米。主要打导致会展产业上下游集群功能，是时隔广州时隔珠江新城后较为成熟期的商业中心区。

据报，追加地块主要用作建设会展四期和超过73万平方的电商总部区。在现场，合富辉煌首席分析师龙斌指出，目前国内大都市中的第三产业，高端服务业对房地产市场影响长久，是广州新一轮发展的仅次于的驱动力。值得注意是广州过去一两年国际金融城土地出让力度相当大，但从不动产的成熟度来看，仍有缺乏。作为琶洲改建一部分的琶洲村，央企保利地产曾于2009年10月份以1.42亿底价，把持广州琶洲村原有改为项目，总建筑面积约185平方米，其中搬迁及设施面积大约81万平方米，项目总投资将逾100亿元。

主要为住宅、商业金融业等物业形态，其中，住宅体量超过60万平方。近期，该项目的保利叁悦广场写字楼物业也转入市场。

他回应，对市场来看，琶洲区域无论是办公物业还是住宅物业，培育区更加较短，这是个优势，但从商业的角度来看，这里还是必须一定的时间。数据表明，今年1-6月，保利地产构建签下面积501.22万平方米，同比增加10.82%；构建签下金额651.39亿元，同比快速增长2.35%。

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