据中国房地产报消息,随着一带一路战略规划将云南以定坐落于电磁辐射东南亚、南亚湄公河区域的对外开发中心,昆明市新区正在沦为云南一带一路战略落地的核心区域。4月中旬,昆明市印发了《更进一步减缓昆明市新区改革发展的要求(送审稿)》,昆明市委副书记、市长李文荣在昆明市新区发展改革动员会上回应,将昆明市定位为滇中城市经济圈中央处理器的核心、一体化发展的新引擎,和面向南亚东南亚电磁辐射中心的核心、一带一路战略的最重要门户、国家内陆沿边对外开放的新纪录地,希望把昆明市新区建设沦为昆明的现代化城市新区,让新区沦为昆明区域性国际城市的最重要增长极。

昆明市新区管委会取得了市级行政审核和管理权限。昆明昆明市新区区委书记周峰就越向中国房地产报记者回应,昆明市的发展早已被放在了云南前进一带一路国家战略的层面,早已沦为新的昆明的最重要增长极和新型工业化、新型城镇化的主战场。昆明昆明市新区因美国记者摄制的空无一人的鬼城组图和报导而著称,这个规模可观的城市新区的真凶是什么?这个城市的决策者们对昆明市新区的发展究竟是怎样思维的?中国房地产报记者5月8日看到周峰就越,与其展开了三个小时的谈话。

周峰就越指出中国未来城市化发展的方向是二线城市和省会城市。而昆明市新区正是昆明这个省会城市作为未来的CBD和政治中心来建设的,城市有一个生长期,但这个城市就像婴儿一样,未来是确认的,也是光明的。

昆明市新区总有一天牛市,关键看你什么时候入市。城市必须累积只不过城市是必须累积的,必须产业的累积,是一个大大修正不断完善的过程。

城市规划要能耐得寄居孤独,没众人皆醉我独醒,虽千万人吾往矣的精神是做不了的。中国房地产报:你怎么评判有些媒体报道的昆明市是鬼城的众说纷纭?周峰就越:深圳在20世纪80年代初的时候,在荒地上建的城市也是空空荡荡。但20年之后,深圳就出了中国的一线城市。

看一个城市的发展就像看一个小孩的茁壮一样,要看未来,要看这个城市的资源禀赋和发展潜力。新城新区的发展有有所不同的模式。在主城边缘卖大饼是一种模式,跳离主城另建新城是另一种模式。卖大饼模式的益处是它可以在基础设施设施完备的情况下做到一个新区,短期内会经常出现空置现象,没风险。

但这种模式长年不会导致城市功能的交通堵塞和空气污染相当严重的大城市病,构成无序发展的对立。昆明市新区在建设之前就设想要靠近二环三环,跳跃出来做到一个线性城市,回头城市组团化发展,跳离老城的模式。这种模式唯一的负面就是短期内不懂的人会有误会,在建设之初,我们就预料到有人要跑出来说鬼城。

只不过城市是必须累积的,必须产业的累积,是一个大大修正不断完善的过程。短期内的空城只是一种继续的假象。城市规划要能耐得寄居孤独。

中国房地产报:你怎么看中国城市化的发展?周峰就越:我国30多年改革开放获得的巨大成就,动力就是城市化。所谓城市化,每一个城市的发展都要经历新的城市和新区的规划、建设、产业引入、人口引入这个过程。但是中国城市化要差异化,必须分类指导,一线城市北上广浅的问题是城市饱和状态。

中国城市化的另一个不利的问题是,很多显然缺少发展潜力的三四线城市都在做开发区、新区,没产业,讨将近工人,没资本转入,产品去找将近市场,导致很可怕的投资黑洞和地方债务问题。中国城市化从现在的50%到未来的70%、80%,还有相当大的空间。这个空间不出早已饱和状态的一线城市,也不出一些缺少产业承托和未来发展潜力的三四线城市,而是在二线城市和省会城市的新区,这才是中国未来城市化的主要方向。

就昆明昆明市新区来讲,是一个几千万人口的省份的省会城市的新区,目前云南城市化水平是37%,有相当大的发展空间。昆明作为云南的中心城市,大自然不会沦为接续这些新兴城市化人口最少的地方。而且云南和昆明是作为中国必要面临全球经济最活跃的东南亚和南亚经济区的桥头堡中心城市,未来中国内地与南亚、东南亚贸易的中心节点,中国与东南亚高铁系统的中心节点,贸易、商业、产业、金融都将不会有极大的发展空间,而昆明的主城区不受地理条件和历史发展容许,城区发展早已饱和状态,客观上必须将城市的核心功能移往到昆明市新区来,这就是我们昆明昆明市新区发展的底气所在。

未来是什么样子?城市有一个生长期,但这个城市就像婴儿一样,未来是确认的,也是光明的。昆明市新区总有一天牛市,关键看你什么时候入市!中国房地产报:昆明市的区域价值和优势在哪里?周峰就越:昆明老城区空间早已很受限,云南省政府和昆明市政府是把昆明市作为昆明的CBD和政治中心来发展。昆明未来作为一带一路战略规划中面向南亚、东南亚的桥头堡,作为云南接续一线城市和沿海产业移往的产业中心。

因此,云南省政府和昆明市政府的反对力度相当大。中国房地产报:昆明市新区现在有哪些政策方面的受到影响?中央或是省政府有哪些反对?周峰就越:我们是按照省会新区,副省级新区来打造出。

立刻还要实施一个《市委市政府关于减缓新区发展的要求》,要构成一个政策洼地,向省委省政府申请人享用滇东新城的政策优惠,构成科技产业新兴产业的承托,但传统工业也不退出,其中医疗医药产业园区是一个特色,承托我们的养老产业和旅游业,明确提出身体健康城的概念,现在规划的医疗医药园区,住宅仅有是老年公寓,但这某种程度是一个非常简单的养老公寓模式,是一个立体产业的发展,有成套立体的模式,现在归属于商业秘密不方便多讲。产城融合规划先行昆明市新区将引入东南亚文化因素,泰国观音就要落户昆明市,打造出沦为世界性的旅游城市。

亚广传媒也要搬到过来,预计文化产业的中心将在昆明市。中国房地产报:产业发展是城市发展的相结合,昆明市的产业发展规划是什么?周峰就越:城市要产城一体化,昆明市新区实际是昆明新区,是昆明市第二大经济体。我们规划了五个产业园区:1.昆明信息产业园区。

2.医疗医院产业园区,和台湾合作,盖20个南亚东南亚最差的医院。3.斗南国际花卉交易研发产业园区。4.文化旅游产业园区。

5.金融产业园区:打造出面临南亚东南亚的人民币外汇承销的园区,这个园区和金产区是一园两区,实施完全相同的政策。中国房地产报:昆明市在过去被批评的一点是商业不繁盛,购物生活不方便。城市商业还包括各种大型商业、街区商业、社区商业、文化娱乐,是城市兴旺的标志。

昆明市在商业方面的规划是什么?周峰就越:这方面云南省、昆明市一定要有政策,要把昆明市新区按照副省级新区打造出。并且要合乎市场规律,构成昆明的新城老城一体化。现在我们对昆明市有20个分区,3年内作好6个区,商业方面规划有6个CBD,每个CBD服务10万~20万人。

中国房地产报:昆明要把昆明市竣工世界著名旅游城市示范区,这方面昆明市想怎么做?周峰就越:按照国际规范,100万人口分了20个分区,昆明市新区道路都有编号,一个方向是路一个方向是街,我们聘用了国际上著名专家对昆明市的城市展开了规划。此外对滇池采行四弃三还的政策,弃塘退田弃人退房,还湖还林还湿地,环绕高原湖滨生态城市的主题来做到。

除此之外和泰国外交部创建了联系,将引入东南亚文化因素,泰国观音就要落户昆明市,打造出沦为世界性的旅游城市。亚广传媒也要搬到过来,预计文化产业的中心将在昆明市。

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